Preguntas frecuentes / Entrada en vigor

¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

Es el documento generado como resultado del proceso de verificación de las características energéticas de un inmueble. Este proceso estudia de forma objetiva y cuantitativa las condiciones constructivas de un inmueble y sus instalaciones, para otorgarle una calificación energética en función de la relación entre su consumo en energía y las características del inmueble.

¿Qué normativa regula el certificado de eficiencia energética?

La Certificación de Eficiencia Energética de los Edificios es una exigencia derivada de la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo.

La transposición al ordenamiento jurídico español se realiza a través del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

¿Para qué sirve el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética sirve para que los futuros inquilinos o compradores puedan valorar y comparar el consumo energético del inmueble antes de su alquiler o compra, con el fin de favorecer la promoción de inmuebles de alta eficiencia energética. Además incorpora propuestas de mejoras energéticas, recomendadas por el técnico habilitado, para que el inmueble consuma menos y se reduzcan los importes de las facturas en energía (electricidad o gas, entre otros).

¿Cuándo será obligatorio tener el certificado de eficiencia energética para comprar o alquilar un inmueble?

Según el Proyecto de Real Decreto para la Certificación Energética de Edificios Existentes a partir del 1 de junio el certificado de eficiencia energética será exigible en todos los contratos de compraventa o de alquiler.

Antes de realizar la venta o alquiler de cualquier inmueble, éste habrá de tener su correspondiente certificado de eficiencia energética, dado que forma parte de la información básica que el vendedor o arrendador debe facilitar al comprador o inquilino de cara a la compra o el alquiler del inmueble.

¿Por qué lo necesito?

Para compradores o inquilinos aportará información muy útil al ser una variable más a tener en cuenta en toda operación comercial. El certificado les ofrecerá una ventaja o desventaja comparativa respecto al resto de ofertas.

Para propietarios de inmuebles representará la oportunidad de revalorizar sus inmuebles, permitiéndoles también disponer de ventaja competitiva respecto a los restantes competidores.

Desde el punto de visto normativo, la norma actual exige que desde el 1 de Junio de 2013 todos los edificios existentes, cuando se vendan o alquilen, dispongan de un certificado de eficiencia energética.